УСТАВ СНТ "САДОВОД" (2021) - перейдите по ссылке для просмотра
Утвержден общим собранием членов СНТ "Садовод" (Протокол №7 от 16.09.2021 г.)
УСТАВ СНТ "САДОВОД" (2014)
Утвержден общим собранием уполномоченных представителей членов СНТ "Садовод" (Протокол №2 от 29.11.2014 г.)
общие ПОЛОЖЕНИЯ
1.1 Садоводческое некоммерческое товарищество «Садовод» (в дальнейшем СНТ), членами которого являются граждане – владельцы индивидуальных садовых участков, сгруппированных в коллективы по территориальному признаку в разные временные периоды, начиная с 1945 года, без образования юридического лица, в одном юридическом лице, создав, по инициативе и под руководством профкома Уралмашзавода, единый коллективный сад.
Садоводческое некоммерческое товарищество «Садовод» создано в результате реорганизации в форме преобразования Потребительского садоводческого кооператива «Садовод», зарегистрированного постановлением главы администрации Орджоникидзевского р-на г.Екатеринбурга № 196 от 08.04.98 года, являющимся правопреемником Садоводческого товарищества «Садовод», зарегистрированного постановлением главы администрации Орджоникидзевского р-на г.Екатеринбурга № 17а от 13.01.94г., будучи правопреемником организованного ранее Садоводческого товарищества при профкоме Уралмашзавода.
Полное название - Садоводческое некоммерческое товарищество «Садовод».
Сокращенное название – СНТ «САДОВОД».
СНТ «САДОВОД» расположено на земельном участке, представляющем собой сумму площадей входящих территорий, предоставленных изначально Уралмашзаводу под организацию плодово-ягодных садов отделом Архитектуры Исполкома Свердловского Горсовета депутатов трудящихся, впоследствии зарегистрированных городской Администрацией г. Екатеринбурга согласно Постановлениям Главы города, как коллективные сады, входящие в СНТ «Садовод».
1.2 Почтовый адрес СНТ «САДОВОД» 620012, г.Екатеринбург, ул.Ильича, д.9 (3-й блок).
1.3 Местонахождение: Россия, г.Екатеринбург, ул. Ильича, д.9 (3-й блок).
Садовый массив находиться на территории Орджоникидзевского р-на.
Места расположения территорий товарищества:
к/с № 1 СНТ «Садовод» - ул.Республиканская, Уральских рабочих, Победы
к/с № 2 - ул.Избирателей
к/с № 3 - ул.Ржевская
к/с № 4 - ул.Республиканская, Коммунистическая
к/с № 5 - ул.Коммунистическая
к/с № 6 - ул.Коммунистическая, Молодежи
к/с № 7 - ул.Молодежи, Народного Фронта, Коммунистическая
к/с № 13 - севернее Северного кладбища
к/с № 14 - западнее Северного кладбища
к/с № 21 - ул.Избирателей, Победы
к/с № 23 - севернее Северного кладбища
к/с № 26 - квартал 7 Верх-Исетского лесничества Шувакишского лесопарка
к/с № 28 - квартал 7 Верх-Исетского лесничества Шувакишского лесопарка
к/с № 29 - ул.Молодежи, Народного Фронта
к/с № 30 - ул.Ярославская, Народного Фронта
к/с № 33 - ул.22 Партсъезда
к/с № 35 - севернее Северного кладбища
к/с № 36 - западнее Северного кладбища
к/с № 37 - севернее Северного кладбища
к/с № 38 - ул.Ярославская
к/с № 39 - по ЛЭП за СЗСМ
к/с № 41 - поселок «Садовый»
к/с Медик-3 - ул.Орловская, 22 Партсъезда
к/с Торгмаш - севернее Северного кладбища
к/с СЗСМ - севернее Северного кладбища
к/с СЭРЗ - западнее радиоцентра
1.4 Правовое регулирование ведения гражданами садоводства осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998г. № 66-ФЗ ,гражданским, земельным, природоохранным, административным, уголовным и иным действующим законодательством Российской Федерации, настоящим Уставом и локальными актами СНТ.
Устав распространяет свое действие как на членов товарищества так и на остальных садоводов владельцев участков находящихся в границах территории СНТ.
1.5 СНТ действует на принципах самоуправления, самофинансирования и самоокупаемости. СНТ является юридическим лицом, имеет в собственности обособленное имущество, приходно-расходную смету, печать с полным наименованием объединения, расчетный счет.
1.6 Члены отдельной территории товарищества, вошедшие в его состав на отведенной им ранее площади под плодово-ягодный сад, имеют право на выделение из состава СНТ через его реорганизацию, как правопреемник, приняв юридический статус. Все расходы по реорганизации, в связи с выделением отдельной территории коллективного сада, оплачивают садоводы этой территории самостоятельно. При выделении должна быть погашена вся задолженность перед СНТ на момент выхода из состава СНТ.
За выход из состава СНТ должно быть представлено решение общего собрания членов сада на основании согласия собственников земельных участков данной территории, а так же решение собрания уполномоченных (далее председателей сада) которое должно составлять не менее 2/3 от их количества.
1.7 СНТ имеет право исключить из своего состава членов отдельной взятой территории за несоблюдение и нарушения финансовой дисциплины. Вопрос об исключении решается на общем собрании уполномоченных СНТ с указанием причины, за которое проголосовало не менее 2/3 присутствующих на собрании уполномоченных.
СНТ вправе подать в суд иск на уполномоченного (Председателя сада), представителя садоводов одной территории о возмещении убытков перед СНТ.
1.8 В целях соблюдения прав всех территорий, убытки СНТ вызванные какой либо территорией, в том числе:
- организация деятельности коллективного сада, включая создание, содержание в надлежащем состоянии инфраструктуры, имущества общего пользования, имущества необходимого для существования сада, имущества приобретенного по решению собрания садоводов и т.д. а также санитарных зон;
- штрафы, пени, неустойки иные санкции;
- затраты на защиту прав и интересов только определенной территории;
- прочие обязательные затраты определенной территории;
производится за счет средств садоводов этой определенной территории.
Ответственность за возмещение убытков возлагается на лицо назначенное ответственным по решению территориального собрания (напр. электрик) при отсутствии такого на представителя садоводов определенной территории.
1.9 Срок деятельности товарищества не ограничен.
1.10 Финансовый год начинается 1 января и заканчивается 31 декабря текущего года.
2. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
2.1 Основной целью СНТ является содействие ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, реализации прав членов СНТ на получение садовых, участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав,
При этом садоводство это выращивание фруктово-ягодных культур и овощей, для личного потребления и продажи, а так же создания условий для отдыха членов товарищества и их семей с правом возведения жилого строения, с возможностью регистрации проживания, а также возведение хозяйственных строений и сооружений.
2.2 Предметом деятельности коллективного сада является:
- благоустройство территории коллективного сада;
-строительство и эксплуатация коммуникаций, объектов инженерной инфраструктуры, противопожарной безопасности, дорог и электросетей, систем водоснабжения, других строений и сооружений общего пользования;
-производство для личного потребления овощей, фруктов, ягод, цветов, лекарственных и декоративных растений;
- возведение садовых домов, бань, парников, хозяйственных построек;
- уничтожение сорняков и вредителей растений;
- утилизация мусора, недопущение загрязнения территории, путем сброса отходов на отведенной СНТ и прилегающей к ней территории, рек, водоемов, леса, кюветов, а так же порча леса.
- прочая деятельность в соответствии с целями и задачами садов.
3 Организация и застройка территории коллективных садов
3.1 Организация и застройка территории коллективных садов осуществляется в соответствии с соблюдением строительных, противопожарных, санитарных, экологических и других норм и правил с обязательным применением СП 53.13330.2011,
3.2 Отклонения от правил должны быть утверждены органом местного самоуправления в рамках проекта планировки и застройки территории сада, либо приняты на общем собрании уполномоченных представителей в СНТ.
3.3 Допускается отклонения от правил застройки в случае крайней необходимости, когда вред от застройки значительно меньше вреда предотвращенного этим строительством или когда права соседей, или СНТ не нарушаются (согласие).
3.3 В частности категорически не допускается строительство любых строений ближе одного метра от границы участка, за исключением когда существует договоренность с соседями или СНТ.
3.4 В соответствии с СП 53.13330.2011 расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного земельного участка не нормируются.
3.5 Территория садоводческого некоммерческого товарищества ограждается общим забором. Ограждения индивидуальных садовых участков должны быть, как правило, сетчатыми. Допускается устройство глухих заборов:
- со стороны улиц и проездов;
- прозрачных из поликорбаната в случаях когда на соседнем участке присутствует систематически:
а) повышенный шум в том числе от механизмов, крупных собак;
б) едкие запахи в том числе от машин печей, навоза, канализационных отходов;
в) факторы влияющие на здоровье или благоприятный отдых в том числе химикаты, пчелы, оскорбления, нецензурная брань;
3.6 Любая коммерческая предпринимательская деятельность на отдельном участке садоводов исключена.
3.7 В целях наименьшего затенения соседних участков расстояние от садового дома, хозяйственных построек и сооружений до границ соседних садовых участков, расположенных с востока, севера, запада и промежуточных положений, рекомендуется принимать не менее высоты указанных строений (сооружений), измеренной от планировочной отметки земли до конька крыши (до верхней отметки сооружения).
3.8 Размер межи между участками определяется по взаимной договоренности владельцев смежных участков. При отсутствии договоренности и взаимопонимания между владельцами общей межи между участками нет.
3.9 Сбор стоков должен осуществляться на участке без ущемления прав соседей в том числе подтопления, создания повышенной влажности почвы, в пределах до 2-х метров от сооружений, построек соседей.
3.10 Устройство выгребной ямы допускается на расстояние до границ соседних участков не менее 4-х метров и не менее 8-ми метров от ранее созданной скважины.
3.11 Не допускается устройство стока воды и сброса снега на соседний участок.
3.12 Допускается собирание плодов обрезание кроны деревьев и ветвей кустарников, растений свешивающийся с соседнего участка, на территории своего участка.
3.13 Вновь организуемые земельные участки выделяются из земель общего пользования в исключительных случаях, при наличии необходимости и свободных земель, по решению общего собрания территории и собрания уполномоченных, при этом распоряжение участками имеющими целевое назначение не допускается.
3.14 Все расходы (в т.ч. и расходы СНТ) связанные с отчуждением участков из земель принадлежащих СНТ оплачивает лицо которому участки выделяются.
3.15 Земли и имущество общего пользования находящиеся в собственности СНТ передано в безвозмездное пользование садоводам той территории где это имущество находится. Садоводы этой территории имеют право обладать и пользоваться этим имуществом. Порядок владения и пользования определяется собранием коллективного сада либо правлением, так например собрание может обязать платить арендную плату садоводов которые владеют, используют земли общего пользования.
3.16 Брошенные земельные участки владельцы которых не существуют, либо владельцы которых отказались от прав на эти участки приобретают статус земель общего пользования и должны содержаться за счет коллективного сада после трех лет бесхозного состояния, в этом случае допускается сдача участка в аренду с преимущественным правом последующего выкупа либо выдела по истечении трех лет владения.
3.17 Брошенные земельные участки владельцы которых существуют но не появляются не оплачивают обязательные платежи и не используют его в соответствии с целевым назначением в течении трех лет, изымаются органами местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством.
3.18 Присвоенный и отраженный в Росреестре, адрес земельных участков, строений – является цифровым и буквенным кодом который не находится в зависимости от действующего названия СНТ.
3.19 Запрещается самовольно без разрешения правления или общего собрания подключаться к инфраструктуре (напр. электролинии) сада. Убытки СНТ, сада и других лиц вызванные восстановлением нарушенного права взыскиваются с нарушителя в полном объеме.
4. ПОРЯДОК ПРИЕМА В ЧЛЕНЫ СНТ И ВЫВОДА ИЗ НЕГО
4.1 Членами СНТ могут быть граждане РФ, владеющие земельными участками в границах СНТ.
4.2 При смене владельца садового участка, прежний владелец обязан оповестить председателя либо кассира и погасить всю имеющуюся задолженность. Долги и обязательства принадлежат лицу их создавшему и не могут закрепляться за земельным участком.
4.3 Прием лиц в члены СНТ осуществляется по заявлениям на имя Председателя СНТ, с внесением вступительных взносов в кассу СНТ, допускается признание садовода членом СНТ когда его желание быть членом СНТ явствует из обстановки, а именно оплачиваются членские взносы, лицо выступает на собраниях, голосует на собраниях, определяет судьбу имущества общего пользования, не выражает явного желания не быть членом, или состоит в правлении и т.д.
4.4 Прием в члены СНТ запрещен после даты когда стало известно о ликвидации сада, принудительном выкупе и т.д. когда стоимость общего имущества будет распределятся только между членами СНТ.
4.5 Каждому члену СНТ в течение трех месяцев, со дня приема его в члены, председатель обязан выдать членскую книжку или другой, заменяющий ее документ. Отсутствие членской книжки не свидетельствует об отсутствии членства в СНТ.
4.6 Членство в СНТ не зависит от титула владения от размера и количества участков, если на одном участке существуют двое и более членов СНТ то они по отдельности обязаны вносить членские взносы на одинаковых условиях с остальными членами одной территории.
4.7 Прекращение членства садовода в СНТ осуществляется в связи с:
- волеизъявлением садовода выйти из членства по соответствующему заявлению;
- утратой титула владельца участка в т.ч. отчуждение земельного участка другому лицу;
- смертью владельца;
- решением собрания членов СНТ об исключении садовода из членства, (принудительное).
4.8 Принудительное исключение из членства СНТ возможно только по определенным основаниям и только в определенном порядке.
4.9 Основания принудительного исключения из членства:
1) - систематическое умышленное создание препятствий для собраний, в том числе:
а) препятствий в созыве собрания, в том числе срывание объявлений с информационных стендов, призывы игнорировать собрание, умышленное сообщение ложных сведений или введения в заблуждение членов СНТ;
б) препятствий в проведении собрания, в том числе:
умышленное оскорбление членов во время собрания, постоянное перебивание выступающих, умышленное введение в заблуждение членов СНТ, не отражение существующих либо отражение не существующих фактов в протоколе, действия противоправного характера (побои и т.д.);
в) препятствий в принятии решения собрания в том числе:
воздействия на свободное волеизъявление при голосовании, например при угрозах, шантаже и т.д.. Уничтожение или подделка протоколов собрания, и т.д.;
В этих случаях повторный прием в члены СНТ возможен только по решению собрания уполномоченных по истечении одного года,
2) - отсутствие деятельности как садовода, выраженное в не использование земельного участка (заброшенность), не появление на участке, не соблюдение финансовой дисциплины по уплате членских и целевых взносов, не принятие участия в собраниях.
В этих случаях повторный прием в члены СНТ возможен на общих основаниях.
4.10 порядок принудительного исключения из членства
Председатель сада с двумя свидетелями обязан зафиксировать действия (бездействия) нарушителя, если препятствия создаются на собрании то Председатель собрания обязан внести в протокол соответствующую запись о действиях нарушителя, в чем они проявлялись, как воздействовали и т.д.
Рекомендуется применять аудио, видео фиксацию например на телефон.
Председатель СНТ в течении одного месяца после фиксации действий (бездействий) нарушителя обязан вынести решение о не вынесении или о вынесении предупреждения садоводу. Одна копия решения доводится до садовода письмом с уведомлением по адресу регистрации, либо вручается лично в присутствии двух свидетелей. На второй копии делается отметка о вручении, при отказе от росписи садоводом это фиксируется и подтверждается росписями свидетелей.
При вынесении Председателем СНТ третьего решения в течении одного года о вынесении предупреждения садоводу, Председатель обязан инициировать проведение собрания в соответствующем коллективном саду по вопросу исключения садовода из членства СНТ, с обязательным участием исключаемого садовода, в случае отказа от участия в собрании данный факт фиксируется письменно с участием двух свидетелей.
При решении собрания коллективного сада о исключении из членов садовода большинством в две трети голосов, Председатель СНТ обязан инициировать проведение собрания уполномоченных по вопросу исключения садовода из членства СНТ, с обязательным участием исключаемого садовода, в случае отказа от участия в собрании данный факт фиксируется письменно с участием двух свидетелей.
4.11 Решение о исключении садовода из членства СНТ принимаются собранием уполномоченных большинством в две трети голосов.
4.12 Решения собрания уполномоченных доводятся до сведения исключенного садовода в течение семи дней после даты принятия посредством письма с уведомлением, вручением лично, sms оповещением.
5 индивидуальный пользователь
5.1. При выходе или не вступлении в членство СНТ, владелец находится в статусе индивидуального пользователя.
5.2 При выходе из членства СНТ вступительные, членские и целевые взносы возврату не подлежат.
5.3 Индивидуальный пользователь не имеет права совместной собственности на имущество сада, но обладает правом пользования инфраструктурой сада :
1-без которой владение пользование, распоряжение участком не возможно;
2-целевые взносы на создания которой он уплатил либо уплатил его предшественник (прежний владелец участка);
Вопрос о пользовании остальной инфраструктурой сада и имущества общего пользования решает общее собрание сада.
5.4 Индивидуальный пользователь не имеет права выступать на собрании, голосовать на собрании, определять судьбу инфраструктуры и имущества общего пользования сада, составлять смету, размер сборов и т.д.
5.5 Индивидуальный пользователь не участвует в распределении денежных средств от реализации общего имущества сада, в том числе при ликвидации сада, выкупе и т.д..
5.6 Индивидуальный пользователь обязан оплачивать возможность пользоваться объектами инфраструктуры и другого имущества общего пользования сада, за исключением инфраструктуры и имущества общего пользования которых он лишен по решению собрания сада, при этом наличие или отсутствие договоров о пользовании не влияет на обязанность оплачивать.
5.7 Размер платы индивидуального пользователя за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования определяет собрание сада либо правление СНТ, при этом:
- при условии внесения взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов СНТ.
- при условии не внесении взносов на приобретение (создание) указанного имущества оплата не может превышать размер целевого взноса плюс платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.
5.8 При индивидуальном пользовании участком в случае не своевременной уплаты взносов за пользование (и возможность использования) инфраструктурой и имуществом общего пользования сада, а так же текущих платежей- в том числе за электроэнергию, начисляются штрафные пени в размере 5% в месяц но не более основной суммы долга.
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СНТ
6.1 СНТ вправе осуществлять любую в том числе предпринимательскую деятельность, соответствующую целям или способствующей достижению целей для которых оно создано.
6.2 СНТ не отвечает по обязательствам своих членов, члены СНТ не отвечают по обязательствам СНТ.
6.3 СНТ вправе открывать счета в банках, иметь штампы и бланки со своим наименованием, а также зарегистрированную в установленном порядке эмблему.
6.4 СНТ не оказывает услуги садоводам, (поскольку СНТ это форма организации садоводов а не отдельное юридическое лицо) реализовывает их решения, выступает их представителем в определенных правоотношениях, организует и содействует садоводам в решении их задач.
6.5 СНТ вправе:
-осуществлять действия, направленные на достижения целей, предусмотренных Уставом и действующим законодательством:
- отвечать по своим обязательствам своим имуществом;
- от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права;
- нанимать работников;
- привлекать заемные средства;
- заключать договоры и сделки;
- выступать истцом и ответчиком в суде;
-обращаться в суд, арбитражный суд с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов садоводческого товарищества;
- создавать ассоциации (союзы) садоводческих объединений;
- осуществлять иные, не противоречащие законодательству РФ и законодательству субъектов РФ правомочия.
6.6 Имущество общего пользования разделу в натуре и выделу доли в праве не подлежит, за исключением случаев его реализации, в связи с решением собрания уполномоченных, в отношении только членов СНТ
6.7 СНТ обязано:
- выполнять решения, принятые общим собранием уполномоченных СНТ;
- отвечать по своим обязательствам перед членами СНТ;
- не нарушать права своих членов;
- контролировать действия членов товарищества входящих территорий, при необходимости обращаться в суд;
- защищать интересы членов товарищества на уровне административной и правовой власти;
- осуществлять управление, согласно Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединения граждан» и данного Устава.
6.8 СНТ может совершать сделки и заключать договора, приобретать имущество и пользоваться услугами, а также нанимать работников по гражданско-правовым договорам, нанимать работников по трудовым договорам в случаях когда должность или штатная единица утверждена на общем собрании уполномоченных.
6.9 Заключение договоров, производимых через СНТ, осуществляется председателем правления СНТ, а выплата зарплаты через кассу товарищества.
6.10 СНТ не может запретить Председателю сада вступать в любые трудовые и гражданско-правовые отношения с любыми работниками.
6.11 СНТ не может запретить садоводу вступать в любые трудовые и гражданско-правовые отношения с любыми работниками.
7 ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНА СОДОВОДЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА
7.1 Член СНТ имеет право:
7.1.1- избирать и быть избранным в органы управления СНТ и его орган контроля;
7.1.2- получать информацию о деятельности органов управления товарищества и его контроля;
7.1.3- самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием;
7.1.4-осуществлять строительство и перестройку на садовом, земельном участке в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами), а также настоящим Уставом,
7.1.5-распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;
7.1.6-при ликвидации СНТ получать причитающуюся долю имущества общего пользования;
7.1.7-обращаться в суд о признании недействительными, нарушающих его права и законные интересы, решений общего собрания членов товарищества, либо собрания уполномоченных, а также решений правления и иных органов товарищества;
7.1.8-добровольно выходить из СНТ с одновременным заключением договора о порядке пользования и эксплуатации инфраструктурой, инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования;
7.1.9 -осуществлять иные не запрещенные законодательством действия;
7.1.10 -сохранять за собой членство в товариществе в случае длительного отсутствия, обеспечить своевременное выполнение уставных обязательств перед товариществом через своего представителя, сдавать в аренду свой земельный участок.
7.2 Член СНТ обязан:
7.2.1 -нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;
7.2.2 – использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту.
7.2.3 - не нарушать права членов такого объединения;
7.2.4 - соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;
7.2.5 - своевременно платить членские и иные взносы, предусмотренные Федеральным Законом и настоящим Уставом товарищества, налоги и платежи. Отсутствие владельца на своем земельном участке не освобождает его от внесения взносов;
7.2.6 - в течение 3-х лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством;
7.2.7 – соблюдать градостроительные, строительные, экологические и санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы) при обязательном согласовании со смежником;
7.2.8 – участвовать в мероприятиях, проводимых товариществом;
7.2.9 – участвовать в общих собраниях членов товарищества, выполнять решения общего территориального собрания членов товарищества и собрания уполномоченных представителей СНТ, а также его правления;
7.2.10 – соблюдать иные, установленные законами РФ и Уставом СНТ, требования;
7.2.11 – соблюдать правила внутреннего распорядка, не допускать совершения действий, нарушающих нормальные условия для отдыха на садовых участках;
7.2.12 – беречь общественное имущество.
8 ВНЕСЕНИЯ ВЗНОСОВ И ДРУГИХ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ
8.1 Денежные средства СНТ образуются из вступительных, членских и целевых взносов.
8.2 Размер взносов и порядок внесения определяется общим собранием уполномоченных представителей СНТ.
8.3 Собираемые денежные средства оприходуются Главным бухгалтером СНТ, исполняющим обязанности кассира в установленном порядке сдаются на расчетный счет СНТ в учреждение банка. Расходование средств производится по документам, подписанным Председателем Правления и Главным бухгалтером, согласно приходно-расходной смете, утвержденной собранием уполномоченных представителей СНТ.
8.4 От внесения вступительного взноса освобождаются лица, приобретшие право собственности на земельный участок в качестве наследников, в установленном законом порядке.
8.5 Для осуществления своей деятельности СНТ вправе создать специальный фонд, который формируется из вступительных и целевых взносов, заемных средств и прочих поступлений. Создание специального фонда решается на общем собрании уполномоченных СНТ. Средства специального фонда расходуются исключительно на цели, соответствующие предусмотренным Уставом СНТ задачам.
8.6 По содержанию членские взносы состоят из денежных средств направленных на организацию работы СНТ и денежных средств необходимых для обеспечения хозяйственной деятельности сада.
8.7 В случае не своевременной уплаты членских взносов, а так же взносов за пользование инфраструктурой и имуществом общего пользования сада, а так же текущих платежей- в том числе за электроэнергию, начисляются штрафные пени в размере 5% в месяц но не более основной суммы долга.
8.8 Текущие платежи по решению собрания могут взиматься с садоводов проживающих в саду за каждый месяц.
9 Электро- сетевое хозяйство сада
9.1. Электро-сетевое хозяйство сада принадлежит на праве совместной собственности садоводам этого сада. Платежи за потребленную электроэнергию состоят из двух частей, где первая часть это начисленная сумма за потребленную электроэнергию по индивидуальному счетчику садовода согласно тарифу, вторая часть это оплата потерь происходящих в электро-сетевом хозяйстве сада.
Порядок распределения оплаты потерь электроэнергии между садоводами определяет общее собрание сада.
9.2 При выявлении безучетного или бездоговорного потребления электрической энергии контролирующее лицо составляет акт о неучтенном потреблении электрической энергии в присутствии двух свидетелей.
В акте о неучтенном потреблении электрической энергии должны содержаться: данные:
- о лице, осуществляющем безучетное или бездоговорное потребление электрической энергии;
- о способе и месте осуществления безучетного или бездоговорного потребления электрической энергии;
- о приборах учета на момент составления акта;
- о дате предыдущей проверки приборов учета - в случае выявления безучетного потребления, дате предыдущей проверки технического состояния объектов электросетевого хозяйства в месте, где выявлено бездоговорное потребление электрической энергии, - в случае выявления бездоговорного потребления;
- объяснения лица, осуществляющего безучетное или бездоговорное потребление электрической энергии, относительно выявленного факта;
- замечания к составленному акту (при их наличии)
9.3 Акт должен составляться в присутствии садовода либо его представителя, факт отказа от составления акта должен быть зафиксирован независимыми свидетелями.
акт о неучтенном потреблении эклектической энергии необходимо направить садоводу в трехдневный срок.
9.4 На основании акта Председатель СНТ оформляет счет для оплаты стоимости электрической энергии в объеме бездоговорного, безучетного потребления, и направляет его лицу, осуществившему бездоговорное потребление, способом, позволяющим подтвердить факт получения,
Объем и стоимость потребленной бездоговорной , безучетной электроэнергии определяются исходя из величины допустимой длительной токовой нагрузки вводного кабеля по формуле для однофазного ввода. Срок определяется с даты предыдущей контрольной проверки прибора учета (в случае если такая проверка не была проведена в запланированные сроки, то определяется с даты, не позднее которой она должна была быть проведена) до даты выявления факта безучетного потребления электрической энергии (мощности) и составления акта о неучтенном потреблении электрической энергии, но не более 1 года.
9.5 Основание отключения от электро-сетевого хозяйства сада
9.5.1 отключения от электро-сетевого хозяйства сада допускается при условиях крайней необходимости когда причиненный вред значительно меньше вреда предотвращенного.
9.5.2 садоводы ведущие садоводство, в индивидуальном порядке в случае неуплаты платежей за использованную электроэнергию свыше МРОТ на основании решения общего собрания членов СНТ, а также уполномоченных, лишаются права пользоваться электро-сетевым хозяйством сада.
9.5.3 члены СНТ в случае неуплаты платежей за использованную электроэнергию свыше МРОТ при этом если существует вынесенное судебное решение о взыскании денежных средств но не исполненное в связи с невозможностью исполнения, на основании решения общего собрания членов СНТ, а также уполномоченных, лишаются права потреблять электроэнергию.
9.6 Неуплаченные взносы и прочие платежи взыскиваются через суды, с возложением на неплательщика судебных расходов.
10 УПРАВЛЕНИЕ СНТ
10.1 Управление СНТ осуществляется на основе самоуправления, активного участия его членов в решении всех вопросов, связанных с деятельностью товарищества.
10.2 Органами управления СНТ являются: общее собрание уполномоченных его членов, Правление и Председатель Правления.
10.3 Общее собрание уполномоченных членов СНТ является высшим органом управления товариществом, а в период между собраниями – Правление товарищества и его Председатель.
10.4 СНТ проводит общее собрание его членов в форме уполномоченных представителей от входящих территорий. Уполномоченным может быть только член СНТ . Уполномоченные выбираются из числа членов товарищества и не могут передавать осуществление своих полномочий другим лицам, в том числе членам садоводческого товарищества.
10.5 Количество уполномоченных членов общего собрания СНТ «Садовод» определяется исходя из числа членов каждой отдельно взятой территории коллективного сада, беря за основу самую малочисленную территорию 38 человек, от которой избирается один уполномоченный. Далее пропорционально численности каждой территории, определяется количество представляемых от нее уполномоченных. Округление ведется начиная с 0,5.
10.6 Срок полномочий уполномоченных от каждой территории коллективного сада определяет общее собрание данной территории.
10.7 Порядок избрания уполномоченных проводится открытым голосованием, при наличии весомых причин допускается закрытое голосование.
10.8 Вопрос о досрочном переизбрании уполномоченного решается на уровне территории коллективного сада, исходя из конкретных обстоятельств.
10.9 К компетенции общего собрания уполномоченных относятся вопросы:
10.9.1 утверждение в новой редакции, внесение изменений, дополнений в Устав 8.9.2 Прием в члены товарищества и исключение из его членов.
10.9.3 Определение количественного состава Правления СНТ, избрание членов его Правления и досрочное прекращение его полномочий.
10.9.4 Избрание Председателя Правления и досрочное прекращение его полномочий.
10.9.5 Избрание членов ревизионной комиссии товарищества и досрочное прекращение их полномочий.
10.9.6. Избрание членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства и досрочное прекращение их полномочий.
10.9.7 Принятие решений об организации представительств, фонда взаимного кредитования, фонда проката товарищества, о его вступлении в ассоциации (союзы) садоводческих некоммерческих объединений.
10.9.8 Утверждение внутренних регламентов товарищества, в том числе ведение собрания уполномоченных, деятельности его правления; работы ревизионной комиссии, работы комиссии по контролю за соблюдением законодательства, организации и деятельности его представительств, организации и деятельности фонда взаимного кредитования, организации и деятельности фонда проката, внутреннего распорядка работы товарищества.
10.9.9 Принятие решений о реорганизации или о ликвидации товарищества, назначении ликвидационной комиссии, а также утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов.
10.9.10 Принятие решений о формировании и об использовании имущества товарищества, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов.
10.9.11 Установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченным членам товарищества.
10.9.12 Утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решений о ее исполнении.
10.9.13 Рассмотрение жалоб на решения и действия членов Правления, Председателя Правления, членов ревизионной комиссии (ревизора), членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства, должностных лиц фонда взаимного кредитования и должностных лиц фонда проката.
10.9.14 Утверждение отчетов Правления, ревизионной комиссии, комиссии по контролю за соблюдением законодательства, фонда взаимного кредитования, фонда проката.
10.9.15 Поощрение членов Правления, ревизионной комиссии, комиссии по контролю за соблюдением законодательства, фонда взаимного кредитования, фонда проката и членов такого товарищества.
10.9.16 Принятие решения о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность товарищества.
10.9.17 утверждение списков членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;
10.9.18 одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории СНТ.
10.9.19 Общее собрание уполномоченных вправе рассматривать любые вопросы деятельности товарищества и принимать по ним решения.
10.10 Общее собрание уполномоченных созывается правлением товарищества по мере необходимости, но не реже, чем один раз в год.
Внеочередное общее собрание уполномоченных членов товарищества проводится по решению Правления, требованию ревизионной комиссии (ревизора) СНТ, а также по предложению органа местного самоуправления или не менее, чем 1/5 общего числа членов СНТ. Внеочередное собрание должно быть проведено не позднее, чем через 30 дней со дня поступления предложения или требования о его проведении на рассмотрение и утверждение правлением.
10.11 Общее собрание правомочно, если на нем присутствует не менее 50% уполномоченных или более 50% членов товарищества.
10.12 Общее собрание сада правомочно если на нем присутствует не менее 50% членов СНТ одной территории
10.13 Допускается проведение правомочного собрания, когда присутствуют не менее 30% членов СНТ одной территории, если по данным вопросам в течении года ранее проведенное собрание не вынесло решение из за отсутствия кворума, при отсутствии на собрании30% членов СНТ одной территории допускается в дальнейшем по этим вопросам проводить заочное голосование.
10.14 В случаях когда отсутствует возможность провести открытое собрание (выступают, голосуют не члены СНТ, скандал и т.п.), принять на нем решение и т.д. допускается проведение закрытого собрания где присутствовать имеют право только члены СНТ.
10.15 В случаях когда отсутствует возможность, в соответствии со свободным волеизъявлением принять действительное решение собрания, допускается проведение тайного голосования
10.16 Уведомление членов товарищества о проведении общего собрания может осуществляться в письменной форме (почтовые открытки, письма), сообщении в средствах массовой информации, объявлений на досках информации в садах, по телефону.
В уведомлении должна быть указана повестка собрания.
10.17 Член СНТ вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого оформляются доверенностью, заверенной Председателем сада.
10.18 Председатель и секретарь общего собрания членов товарищества избираются простым большинством голосов, присутствующих на собрании членов товарищества.
10.19 Решение о внесения изменений в Устав товарищества и дополнений к нему или утверждение Устава в новой редакции, исключение из членов товарищества, о ликвидации или реорганизации, назначение ликвидационной комиссии и об утверждении промежуточного и
окончательного ликвидационных балансов принимаются общим собранием членов товарищества (собранием уполномоченных) большинством в 2/3 голосов. Другие решения общего собрания принимаются простым большинством голосов.
10.20 Решения общего собрания доводятся до сведения его членов в течение семи дней после даты принятия указанных решений.
10.21 При необходимости, решение общего собрания уполномоченных членов может приниматься путем заочного голосования (опросным путем). В порядок заочного голосования входит: текст бюллетеня, сообщение повестки дня, ознакомление с необходимыми сведениями и документами, внесение предложений о включении в повестку дня дополнительных вопросов, а также срок окончания заочного голосования.
10.22 Общее собрание не может проводиться в заочной форме, если в повестку дня включены вопросы утверждения приходно-расходной сметы, отчеты правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества, а также принятие в члены товарищества или исключение из него.
10.23 Протоколы общих собраний, заседаний Правления и ревизионной комиссии подписывают Председатель Правления или его заместитель, либо Председатель ревизионной комиссии (ревизор). Данные протоколы заверяются печатью, росписью председателя СНТ и хранятся в делах товарищества.
10.24 Копии протоколов, заверенные выписки из них представляются для ознакомления членами товарищества по их требованию, а также органу местного самоуправления, органам государственной власти, судебным и правоохранительным органам, организациям в соответствии с их запросами.
10.25 Правление садоводческого товарищества является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно общему собранию уполномоченных членов товарищества.
В своей деятельности Правление руководствуется ФЗ, законодательством РФ, законодательством субъектов РФ, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и Уставом общества.
10.25.1 Правление избирается прямым голосованием из числа членов товарищества на срок 2 года общим собранием уполномоченных членов СНТ, оно же устанавливает численный состав Правления.
10.25.2 Вопрос о досрочном переизбрании членов Правления может быть поставлен по требованию не менее чем 1/3 членов общего собрания уполномоченных СНТ.
10.25.3 Заседания Правления товарищества созываются Председателем Правления по мере необходимости.
10.25.3 Решения Правления принимаются открытым голосованием простым большинством голосов и обязательны для исполнения всеми работниками, заключившими договора, а так же садоводами.
10.25.4 К компетенции Правления СНТ относятся:
- практическое выполнение решений общего собрания уполномоченных;
- принятие решения о проведении внеочередного общего собрания уполномоченных или об отказе от его проведения;
- оперативное руководство текущей деятельностью товарищества;
- составление приходно-расходных смет и отчетов, предоставление на утверждение общего собрания уполномоченных;
- распоряжение материальными и нематериальными активами товарищества в пределах, необходимых для обеспечения его текущей деятельности;
- организационно-техническое обеспечение деятельности общего собрания уполномоченных членов СНТ;
- организация учета и отчетности, подготовка годового отчета и представление его на утверждение общего собрания уполномоченных;
- организация охраны имущества товарищества и имущества его членов;
- организация страхования имущества товарищества и имущества его членов;
- организация строительства, ремонта и содержания зданий, строений и сооружений, инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования;
- приобретение и доставка посадочного материала, садового инвентаря, удобрений, ядохимикатов;
- обеспечение делопроизводства товарищества и содержание его архива;
- прием на работу в товарищество лиц по трудовым договорам в том случае если соответствующая штатная единица одобрена собранием уполномоченных, их увольнение, поощрение и наложение на них взысканий, ведение учета работников;
- контроль за своевременным внесением вступительных, членских, целевых взносов;
- совершение от имени товарищества сделок;
-оказание членам товарищества содействия в безвозмездной передачи сельскохозяйственной продукции детским домам, домам-интернатам для престарелых и инвалидов, дошкольным образовательным учреждениям;
-осуществление внешнеэкономической деятельности товарищества;
- соблюдение товариществом законодательства РФ и Устава товарищества;
- рассмотрение заявлений членов товарищества.
Правление садоводческого товарищества в соответствии с законодательством РФ и Уставом товарищества имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности товарищества и обеспечения его нормальной работы, за исключением решений по вопросам, относящихся к исключительной компетенции общего собрания уполномоченных.
10.25.5 Правление осуществляет свою деятельность совместно с уполномоченными (председателями) которые представляют интересы садоводов от входящих территорий в СНТ, которые избираются на общих собраниях членами данной территории.
10.26 Общее территориальное собрание правомочно, если на нем присутствует более 50% его состава (не менее, чем 50% уполномоченных). Решение принимается простым большинством голосов.
10.27 По решению общего собрания уполномоченных членов СНТ каждая территория самостоятельно проводит работу по ее содержанию и обслуживанию. Она не является юридическим лицом, а является лишь его частью, входящей своей территорией в его состав. СНТ представляет собой садовый массив из входящих территорий (коллективных садов), находящихся под его юрисдикцией. Такая форма организации признана ее регистрацией.
10.28 Каждая территория самостоятельно проводит работу по ее содержанию. СНТ несет обязательства по заключенным договорам на предоставление тех или иных услуг.
10.29 Сумма членских взносов ежегодно утверждается на общем собрании уполномоченных представителей СНТ.
10.30 Собранные на отдельной территории взносы, предоставляются и используются на нужды и содержание отдельной территории.
10.31 Ежегодная сумма затрат определяется общим территориальным собранием ее членов, формула распределения затрат между садоводами и порядок внесения платежей и взносов определяется общим территориальным собранием ее членов. Имущество общего пользования каждой территории, созданное за счет целевых средств ее членов, принадлежит ее членам.
10.32 Общее собрание членов данной территории определяет порядок и проведение намеченных работ, их объем и затраты на выполнение, а также состав лиц задействованных в этой работе. Через Председателя и казначея-кассира (при его наличии) от каждой территории осуществляется информационно-организационная связь правления с членами СНТ.
10.33 Независимо от решения собрания сада:
- в саду всегда должен быть выбран Председатель сада при его не избрании на перевыборном собрании, действующим остается старый председатель сада, допускается назначение от СНТ временно исполняющего обязанности председателя сада с назначением ему заработной платы за счет денежных средств садоводов этой территории.
- сад обязан владеть и содержать определенное имущество общего пользования без которого садоводство законодательством не допускается (внешний забор, ворота, противопожарный щит и т.д.)
- существуют обязательные затраты оплачивать которые сад обязан при любых обстоятельствах. ( корм собак если они существуют, ремонт забора и т.д.)
10.34 Казначей-кассир может избираться на собрании, если он не избран, Председатель сада возлагает его обязанности на себя либо самостоятельно его назначает. Уполномоченный кассир несет полную материальную ответственность за вверенные ему ценности. Договорные отношения с уполномоченным кассиром определяет Председатель сада.
Любой садовод имеет право сдавать денежные средства напрямую главному бухгалтеру-кассиру СНТ.
Казначей-кассир может заниматься сбором, хранением, выдачей (с обязательной фиксацией всех операций в письменном виде) членских взносов, утвержденных собранием членов СНТ, целевых взносов, плату за потребляемую энергию членами данной территории, земельного налога, а также взносов по содержанию и обслуживанию территории.
10.35 Все денежные средства, поступающие в кассу СНТ, приходуются главным бухгалтером-кассиром СНТ, в соответствии с действующим законодательством РФ и соблюдением кассовой дисциплины, регламентируемой ЦБ РФ.
10.36 Для проведения хозяйственных работ может выбираться на собрании или назначаться Председателем сада, уполномоченный представитель-хозяйственник. Договорные отношения с уполномоченным представителем хозяйственником определяет Председатель сада
10.37 Для охраны территории сада может выбираться на собрании или назначаться Председателем сада, сторож. Договорные отношения со сторожем определяет Председатель сада.
10.38 Для нужд сада могут выбираться или назначаться другие работники (электрик, сантехник и т.д.) необходимость в работниках на отдельной территории определяет собрание территории.
10.39 Работники территории в трудовых отношениях с СНТ не состоят, за исключением тех работников которых Председатель СНТ самостоятельно назначает в определенную территорию.
10.40 Решения о проведении коллективных работ принимаются по мере необходимости каждой входящей территорией. По решению общего территориального собрания, члены товарищества выполняют общественные работы на основании членских отношений. Количество трудочасов, их оплата, время отработки определяет общее собрание каждой территории (коллективного сада) в зависимости от объемов намеченных работ. При невозможности отработать трудочасы физически, каждый член обязан оплатить трудочасы в денежном эквиваленте.
10.41. В качестве поощрения за выполняемые обязанности выборные лица, по решению общего собрания членов территории, получают материальное вознаграждение, расходы по которому берут на себя члены данной территории.
10.42 Для проведения совместных общественных работ проводятся субботники. Количество субботников и их продолжительность также определяет общее собрание членов территории коллективного сада, что должно быть закреплено в его решении.
10.43 Правление СНТ возглавляет председатель правления (Председатель СНТ), избранный из числа членов правления на срок 2 года.
10.43.1 Полномочия председателя СНТ определяются Федеральным Законом и Уставом. Председатель правления при несогласии с решением правления вправе обжаловать данное решение на общем собрании уполномоченных членов СНТ.
10.43.2 Председатель правления СНТ действует без доверенности от имени товарищества, в том числе:
- председательствует на заседаниях правления;
- имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые, в соответствии с Уставом, не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием уполномоченных членов товарищества;
- подписывает другие документы от имени СНТ и протоколы заседания правления;
- на основании решения правления заключает сделки и открывает в банках счета СНТ;
- выдает доверенности;
- обеспечивает разработку и вынесение на утверждение общего собрания членов СНТ внутренних регламентов товарищества, положения об оплате труда работников, заключивших трудовые договора с товариществом;
- осуществляет представительство от имени СНТ в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в организациях;
- рассматривает заявления членов товарищества.
Председатель правления СНТ в соответствии с Уставом исполняет другие, необходимые для обеспечения нормальной деятельности товарищества, обязанности, в пределах своих полномочий.
10.43.3. Ответственность председателя СНТ.
Председатель правления и члены правления при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах товарищества, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.
10.43.4 Председатель правления и члены правления несут ответственность перед товариществом за убытки, причиненные ему их действием (бездействием). При этом не несут ответственности члены правления, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение товариществу убытков или не принимавшие участия в голосовании.
10.43.5 Председатель и члены правления при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений в причинении убытков товариществу могут быть привлечены к дисциплинарной, материальной, административной или уголовной ответственности в соответствии с законодательством.
10.44 Финансовой деятельностью в СНТ занимается главный бухгалтер, исполняющий обязанности кассира, который представляет товарищество в отношениях с государственными финансовыми органами. Должность главного бухгалтера не является выборной, кандидатура на эту должность подбирается председателем правления СНТ, с последующим заключением трудового договора. Основными обязанностями главного бухгалтера-кассира являются:
- составление сметы поступления и расходования средств, годового отчета и баланса, характеризующих результаты финансово-хозяйственной деятельности товарищества, состоянию его средств на конец финансового года;
- своевременный сбор (прием) денежных средств членских взносов, земельного налога и других платежей от представителей территорий (коллективных садов);
- строгий учет денежных средств;
- своевременная сдача налоговой отчетности в контролирующие органы;
- расчет и своевременное перечисление установленных налоговых платежей;
- представление необходимой документации по требованию ревизионной комиссии
(ревизора).
11 ОРГАНЫ КОНТРОЛЯ ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СНТ
11.1 Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью СНТ, сада, в том числе за деятельностью Председателя СНТ, сада, членов Правления СНТ, сада, осуществляют ревизионные комиссии (ревизор), избранные из числа членов товарищества общим собранием его членов, в составе одного или не менее чем трех человек на срок два года.
В состав ревизионной комиссии (ревизором) не могут быть избранны Председатель и члены Правления, а также их родственники.
Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) и ее полномочия регулируются Положением о ревизионной комиссии (ревизора), утвержденным общим собранием уполномоченных членов товарищества.
Ревизионная комиссия (ревизор) подотчетна общему собранию уполномоченных членов товарищества.
Перевыборы ревизионной комиссии (ревизора) могут быть проведены досрочно по требованию не менее ¼ общего числа уполномоченных членов товарищества.
Ревизионная комиссия выбирает из своего состава Председателя комиссии.
11.2 Члены ревизионной комиссии несут ответственность за ненадлежащее выполнение своих обязанностей, предусмотренных Федеральным законом и Уставом.
11.3 Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества обязана:
11.3.1 Проверять выполнение Председателем Правления и Правлением решений общих собраний товарищества, законность гражданско-правовых сделок, совершенных органами управления товарищества, нормативных правовых актов, регулирующих деятельность товарищества, состояние его имущества.
11.3.2 Осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности товарищества не реже чем 1 раз в год, а также по инициативе членов ревизионной комиссии (ревизора), решению общего собрания уполномоченных членов товарищества, либо по требованию 1/5 общего числа членов товарищества или 1/3 числа членов его Правления.
11.3.3 Отчитываться о результатах ревизии перед общим собранием уполномоченных членов товарищества с представлением рекомендаций об устранении выявленных нарушений.
11.3.4 Докладывать общему собранию уполномоченных членов товарищества обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов управления товариществом.
11.3.5 Осуществлять контроль за своевременным рассмотрением Правлением товарищества и Председателем Правления заявлений членов товарищества.
11.4 По результатам ревизии при создании угрозы интересам товарищества и его членам, либо при выявлении злоупотреблений членов Правления товарищества и Председателя Правления, ревизионная комиссия (ревизор) в пределах своих полномочий вправе созывать внеочередное общее собрание уполномоченных членов товарищества.
11.5 Общественный контроль за соблюдением законодательства.
11.5.1 В целях предупреждения и ликвидации загрязнения поверхностных и подземных вод, почвы и атмосферного воздуха бытовыми отходами и сточными водами, соблюдения санитарных и иных правил содержания земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования, садовых земельных участков и прилегающих к ним территорий, обеспечения выполнения правил пожарной безопасности при эксплуатации печей, электросетей, электроустановок, средств пожаротушения, а также в целях охраны памятников и объектов природы, истории и культуры на общем собрании членов товарищества может избираться комиссия товарищества по контролю за соблюдением законодательства, которая работает под руководством Правления товарищества.
Комиссия оказывает консультативную помощь садоводам, обеспечивает выполнение садоводами всех требований по соблюдению законодательства.
Комиссией составляются акты о нарушениях законодательства, которые передаются для принятия мер на рассмотрение Правления товарищества, которое вправе предоставлять их в государственные органы, осуществляющие контроль за соблюдением законодательства, оказывая консультативную и практическую помощь членам данной комиссии.
12 ТРУДОВЫЕ ОТНОШЕНИЯ
12.1 Для осуществления своей деятельности СНТ вправе нанимать работников.
12.2 Трудовые отношения работников в СНТ регулируются Трудовым кодексом иными нормативно-правовыми актами , настоящим Уставом, Правилами внутреннего трудового распорядка, должностными инструкциями и прочими локальными актами СНТ.
12.3 Работники СНТ подлежат обязательному пенсионному, медицинскому, социальному страхованию в порядке и на условиях, определяемым действующим законодательством.
12.4 Допускается осуществление работ в СНТ на безвозмездной основе на условиях выполнения общественных обязанностей и на основании членских отношений.
13 ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ УСТАВА СНТ
13.1 В Устав СНТ могут вноситься изменения. Изменения в Устав рассматриваются и утверждаются на общем собрании членов СНТ (собрании уполномоченных) большинством в 2/3 голосов.
13.2 Государственная регистрация изменений в Уставе связана не с внесением отдельных изменений в приложении к нему, а с регистрацией самого Устава с внесенными изменениями и дополнениями, в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.
13.3 Изменения в Уставе СНТ вступают в силу с момента государственной регистрации.
14 РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ СНТ
14.1 Реорганизация СНТ (слияние, присоединение, разделение, выделение, изменение организационно-правовой формы) производится по решению собрания уполномоченных большинством в 2/3 голосов
14.2 При реорганизации СНТ вносятся соответствующие изменения в его Устав или принимается новый Устав.
14.3 При реорганизации СНТ права и обязанности его членов переходят к правопреемнику в соответствии с передаточным актом или разделительным балансом, в которых должны содержаться положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного объединения перед его кредиторами и должниками.
14.4 Передаточный акт или разделительный баланс утверждается общим собранием членов СНТ (собранием уполномоченных) и представляется вместе с учредительными документами для государственной регистрации вновь возникших юридических лиц или для внесения изменений в Устав СНТ.
14.5 Члены реорганизованного садоводческого объединения становятся членами вновь созданного объединения.
14.6 Если разделительный баланс СНТ не дает возможности определить его правопреемника, вновь возникшее юридическое лицо несет солидарную ответственность по обязательствам реорганизованного либо реорганизуемого садоводческого объединения перед его кредиторами.
14.7 Садоводческое объединение считается реорганизованным с момента государственной регистрации вновь создаваемого некоммерческого объединения за исключением случаев реорганизации в форме присоединения.
14.8 При государственной регистрации садоводческого объединения в форме присоединения к нему другого садоводческого некоммерческого объединения, первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного объединения.
14.9 Государственная регистрация вновь созданного в результате реорганизации садоводческого некоммерческого объединения и внесение в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности реорганизованного садоводческого некоммерческого объединения осуществляется в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.
14.10 СНТ прекращает свою деятельность (ликвидируется) на основании и в порядке, предусмотренном ГК РФ, ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и другими федеральными законами.
14.11 Требование о ликвидации СНТ может быть в случаях:
- предъявления в суд органом государственной власти или органом местного самоуправления, которым законом представлено это право, предъявление такого требования;
- изъятия (выкупа) земель для государственных нужд;
- по решению общего собрания членов СНТ (собрания уполномоченных) большинством в 2/3 голосов (при этом владельцы садовых участков перерегистрируют их в дачные или жилые дома с личным подсобным хозяйством).
14.12 Общее собрание уполномоченных членов СНТ либо принявший решение о его ликвидации орган назначает ликвидационную комиссию и определяет в соответствии с ГК РФ и ФЗ порядок и сроки ликвидации.
14.13 С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия на управление делами ликвидируемого садоводческого объединения. Ликвидационная комиссия от его имени выступает его полномочным представителем в органах государственной власти, органах местного самоуправления и суде.
14.14 Орган государственной регистрации юридических лиц вносит в ЕГРЮЛ
сведения о том, что садоводческое объединение находится в процессе ликвидации.
14.15 Ликвидационная комиссия помещает в средствах печати и массовой информации публикацию о ликвидации садоводческого объединения, порядке и сроке предъявления требований кредиторов. Срок предъявления требований кредиторов не может быть менее чем два месяца с момента публикации сообщения о ликвидации.
14.16 Ликвидационная комиссия принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в письменном виде кредиторов о ликвидации объединения.
14.17 По окончании срока предъявления требований кредиторов к садоводческому объединению ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, в котором содержатся сведения о наличии земли и другого имущества общего пользования ликвидируемого объединения, перечень предъявленных кредиторами требований и результаты их рассмотрения. Этот баланс утверждается общим собранием уполномоченных членов СНТ либо, принявшим решение о его ликвидации, органом. После принятия решения о ликвидации садоводческого некоммерческого объединения его члены обязаны погасить полностью задолженность по взносам в размерах и в сроки, установленные общим собранием уполномоченных членов СНТ. Распоряжение земельным участком ликвидируемого садоводческого объединения осуществляется в порядке, установленном законодательством РФ и законодательством субъектов РФ.
14.18 Выплата средств кредиторам ликвидируемого садоводческого объединения производится ликвидационной комиссией в порядке очередности, установленной ГК РФ и в соответствии с промежуточным ликвидационным балансом, начиная со дня его утверждения.
14.19 После расчета с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждает общее собрание уполномоченных членов СНТ либо, принявший решение о ликвидации объединения, орган.
14.20 Земельный участок и недвижимое имущество, находящиеся в собственности садоводческого объединения и оставшиеся после расчета с кредиторами, могут быть проданы с согласия бывших членов объединения, в порядке, предусмотренном законодательством РФ, а вырученные средства переданы членам такого объединения в равных долях.
14.21 При определении выкупной цены земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества СНТ в нее включаются:
-рыночная стоимость указанного земельного участка и имущества;
-все убытки, причиненные собственнику земельного участка, в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
14.22 Ликвидация садоводческого объединения считается завершенной, а объединение прекратившее существование, после внесения об этом записи в ЕГРЮЛ, и орган, осуществляющий эту регистрацию, сообщает о ликвидации такого объединения в печати, где публикуются данные о государственной
регистрации юридических лиц.
14.23 Документы и бухгалтерская отчетность ликвидированного СНТ передается на хранение в государственный архив.
Запись о прекращении деятельности СНТ вносится органом государственной регистрации юридических лиц, в порядке, предусмотренном ФЗ о государственной регистрации юридических лиц.
